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全屋定制 · 2022年8月23日 0

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尽管如此,随着利率上升,仍有一部分人将经历贷款偿还冲击,尤其是那些固定利率非常低的人。

**房价连续下跌**报告指出,悉尼房价下滑的速度最快,跌幅为近40年来最大。

官方利率上一次达到或超过3%是在2013年。

澳大利亚房产市场与国内房产市场有很大的不同,那里的房子更多的时候并不是按平方米对外出售的,特别那里的独立屋,在出售时多是按土地来计算价格,在那里购买房产需要先购买土地,然后再找承建高来建房子,这种情况的存在,使得澳大利亚的房子多数时候都是按套出售,像墨尔本独立屋的平均价格多在200万人民币左右,而悉尼的独立屋价格则比较高,多数房产的价格在四百万左右。

房屋销售量大增,去化速度明显加快,客观判断,房价也将持续高企。

在此,作为一个从业10来年的销售人员那的建议是:如果在经济条件情况的允许下,能够成交就最好还是继续成交,因为:1.目前仍有部分银行和基金接受海外人士的贷款申请;2\\.未来再购买澳洲物业所需要的成本远远高出之前,目前海外人士购买房产都需要额外支付7-8%的额外印花税,海外投资许可也从之前的免费增加到目前5700澳元(一百万澳元以下的合同价);3\\.开发商开盘的新房价格也不断在上涨;4\\.未来可售项目也在逐渐减少。

国内近期推出的70年使用权到期后可能要有偿续期,而在澳洲则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。

**但从供需角度来看,长期的住房供需关系从相对平衡逐渐变成需求略大于供给,那么房价下跌的程度难以出现机构给出的15%-20%跌幅。

周一,研究机构CoreLogic在一份报告中指出,**澳大利亚房价环比下降1.4%,其中最大房地产市场悉尼房价环比下跌了2.2%,墨尔本下跌了1.5%。

仅还利息的贷款在新的按揭贷款中的比例在2020年12月季度达到19.2%,高于上一季度的18.5%,仅略高于两年平均水平(18.7%。

墨尔本第二贵,房产中位价将触及136.6万元。

澳大利亚国民银行(NationalAustraliaBank)公布的第二季消费者信心调查显示,尽管就业压力下降,且储蓄水平较高,但由于生活成本上升,消费者压力仍大幅上升。

CoreLogic的数据显示:**在2008年全球金融危机期间,澳大利亚房地产价格中值在11个月的时间里下跌了约8.5%。

**房价连续下跌**报告指出,悉尼房价下滑的速度最快,跌幅为近40年来最大。

在北京房展会上,澳洲的房产中介仍然在争夺中国客户。

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